Tekninen lautakunta
Pöytäkirja 01.08.2024/Pykälä 17

Tekninen lautakunta 01.08.2024 § 17  

125/00.01.01/2024  

Valmistelija Rakennustarkastaja Pekka Rantanen

Kiinteistön 416-425-7-54 omistaja hakee poikkeamislupaa (liite) loma-asunnon muuttamista vakituiseksi asunnoksi.

Rakennuspaikka/kiinteistö

Rakennuspaikka sijaitsee Kivijärven rantaosayleiskaavassa, Kuhasensaaressa, osoitteessa Mutkatie 24a. Rakennuspaikalle johtaa hyvä tieyhteys. Kiinteistön pinta-ala on 2050 m². Rantaviivaa kiinteistöllä on noin 50 metriä. Rakennuspaikan kaavamerkintä on RA (loma-asuntojen alue), mikä on tarkoitus muuttaa A- merkiksi (erillispientalojen alue). Kiinteistöllä sijaitsee vuonna 2012 laajennuksen jälkeen  kooltaan 81 m² vapaa-ajan asunto, saunarakennus, talousrakennus, grillikatos, aitta ja wc-rakennus. Lämmönlähteenä toimii sähkö, kaksi ilmalämpöpumppua sekä takka.  Jätevesijärjestelmänä toimii 2-kertainen umpisäiliö ja suodatuskenttä. Jätehuollosta on sopimus Etelä-Karjalan Jätehuollon kanssa.

Kiinteistö ei sijaitse pohjavesialueella, eikä erityisiä luontoarvoja ole todettavissa. Naapurit on kuultu, eikä heillä ole huomautettavaa käyttötarkoituksen muutoksesta.

Lähialueen A-rakennuspaikat

Kuhasensaaren rantavyöhykkeellä on useita ympärivuotisesti asuttuja rakennuspaikkoja kyseissä kaavassa. Lähin ympärivuotisesti asuttu rakennuspaikka on vajaan 100 metrin päässä.

Kaavan tavoitteet ja vaikutukset

Maakuntakaavassa kiinteistön sijainnissa ei ole merkintöjä tai aluevarauksia. Kivijärven osayleiskaava on laadittu ympäröivälle ranta-alueille ja käsittelee pääasiassa rannoilla sijaitsevia vapaa-ajan- ja vakituisia asuinrakennuspaikkoja.

Poikkeamisluvan myöntämisellä ei ole haittaa ympäristövaikutuksille, taloudellisille vaikutuksille, liikenteen toimivuuteen eikä ranta-alueiden mitoitusperusteisiin.

Perustelu

Myöntävä päätös ei vaaranna ko. suunnittelumääräyksen perusteita. Hakemuksen käyttötarkoituksen muutos ei ole ristiriidassa kaavan tavoitteisiin nähden. Rakennuspaikan sijainti tukee olemassa olevaa rakennuskantaa. Muutoksella ei ole vaikutusta muuhun rakentamiseen ja maankäyttöön, eikä rantamaisemaan ja muuhun ympäristöön. Poikkeaminen ei aiheuta haittaa yleis- ja asemakaavoitukselle. Rakennuspaikan sijainnilla ei ole haittaa palvelujen saavutettavuudelle. Luonto- ja kulttuuriympäristöjen ja virkistystarpeiden turvaamiselle poikkeamisella ei ole nykytilanteessa merkitystä.

Poikkeaminen ei haittaa MRL:n 171 §:n tavoitteiden saavuttamista.

Esittelijä Rakennustarkastaja Pekka Rantanen

Päätösehdotus Edellä mainituin perusteluin tekninen lautakunta päättää myöntää haetun poikkeamisluvan käyttötarkoituksen muutokselle.

Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin.